| Автор |
Сообщение |
Иннa
Участник
Сообщений: 735
|
#61 Дата: 4 Апр 2013 22:16
Ну в таком случае, где гарантии, что её проверит тот риэлтор с которым ты договоришься). Лучше тебя самой не проверит ни один риэлтор. По крайней мере я таких не знаю.
|
Стефанида
Участник
Москва, ОТРАДНОЕ
Сообщений: 3782
|
#62 Дата: 4 Апр 2013 22:25
Иннa: Продавать не страшно. Всё можно самим.
Вот я тоже так думаю, я ведь знаю, что с моей квартирой все в порядке, а кто сомневается, тот пускай сам и проверяет, за свой счет 
Иннa: Самое неприятное - получить деньги.
Это Вы имели в виду, что сложно получить деньги так, что бы не обманули?
я как раз хочу завтра зайти в свой банк и поинтересоваться - помогают ли они в таких ситуациях
частным лицам...
Иннa: Я год назад продавала-покупала
Поделитесь опытом самостоятельной продажи/покупки, пожалуйста 
__________________
STEFANIDA
"Зорко одно лишь сердце. Самого главного глазами не увидишь"
"Слова только мешают понимать друг друга"
"Себя судить куда трудней, чем других"
Антуан де Сент-Экзюпери
|
Tutsi
Участник
Москва
Сообщений: 2384
|
#63 Дата: 4 Апр 2013 22:27
Иннa
Гарантии нет. Вот вся проблема в том, что бы найти действительно хорошего риэлтора. А самой проверить не просто, надо иметь доступ к определенным закрытым базам данных или побегать не мало и в ноги чиновникам покланяться, да презенты раздать
__________________
ORNELA TUTSI
Не живи в городе, где не слышно лая собак
Старинная восточная мудрость.
|
Стефанида
Участник
Москва, ОТРАДНОЕ
Сообщений: 3782
|
#64 Дата: 4 Апр 2013 22:28
Иннa: Переплатите 20-50 тыс.
У Вас устаревшая информация.... к сожалению если бы 20-50 тысяч...
Я уже пообщалась с 5-ю риэлторами и самый "дешевый вариант" 130 тысяч...
__________________
STEFANIDA
"Зорко одно лишь сердце. Самого главного глазами не увидишь"
"Слова только мешают понимать друг друга"
"Себя судить куда трудней, чем других"
Антуан де Сент-Экзюпери
|
Tutsi
Участник
Москва
Сообщений: 2384
|
#65 Дата: 4 Апр 2013 22:29
Стефанида: помогают ли они в таких ситуацияхчастным лицам...
Помогают. существует определенная процедура закладки денег в ячейку при купле-продаже. Только надо не пожелеть копеечку и заказать проверку денег перед закладкой.
__________________
ORNELA TUTSI
Не живи в городе, где не слышно лая собак
Старинная восточная мудрость.
|
Стефанида
Участник
Москва, ОТРАДНОЕ
Сообщений: 3782
|
#66 Дата: 4 Апр 2013 22:35
Tutsi: Помогают. существует определенная процедура закладки денег в ячейку при купле-продаже. Только надо не пожелеть копеечку и заказать проверку денег перед закладкой.
Супер! Прямо обрадовали! А про проверку я знала, берут 0,1%, что то около того, но это совсем не дорого относительно того, что сэкономишь 130-250 тысяч на риэлторе!
Я в очередной раз воодушевилась
Tutsi спасибо за позитивную информацию 
__________________
STEFANIDA
"Зорко одно лишь сердце. Самого главного глазами не увидишь"
"Слова только мешают понимать друг друга"
"Себя судить куда трудней, чем других"
Антуан де Сент-Экзюпери
|
Tutsi
Участник
Москва
Сообщений: 2384
|
#67 Дата: 4 Апр 2013 22:38
Стефанида
Продать не проблема, если надо подскажу, проблема купить. А уж если альтернатива, то тут самостоятельно только на свой страх и риск.
__________________
ORNELA TUTSI
Не живи в городе, где не слышно лая собак
Старинная восточная мудрость.
|
1105
Участник
Сообщений: 5053
|
#68 Дата: 4 Апр 2013 22:46 - Поправил: 1105
упс... не туда попала...
__________________
" ...господи, помоги мне стать такой, какой считают меня мои собаки..."
|
Tutsi
Участник
Москва
Сообщений: 2384
|
#69 Дата: 4 Апр 2013 22:48 - Поправил: Tutsi
1105
Вы про что? В этой теме про квартиры
Добавила: Вот и я не поняла
__________________
ORNELA TUTSI
Не живи в городе, где не слышно лая собак
Старинная восточная мудрость.
|
Стефанида
Участник
Москва, ОТРАДНОЕ
Сообщений: 3782
|
#70 Дата: 4 Апр 2013 23:09
1105: упс... не туда попала...
Tutsi: Вы про что? В этой теме про квартиры Добавила: Вот и я не поняла
 
1105
WELCOME, заходите, может у Вас тоже есть опыт продажи/покупки квартиры?
__________________
STEFANIDA
"Зорко одно лишь сердце. Самого главного глазами не увидишь"
"Слова только мешают понимать друг друга"
"Себя судить куда трудней, чем других"
Антуан де Сент-Экзюпери
|
Стефанида
Участник
Москва, ОТРАДНОЕ
Сообщений: 3782
|
#71 Дата: 4 Апр 2013 23:10
Tutsi: А уж если альтернатива, то тут самостоятельно только на свой страх и риск.
Я уже решила без альтернативы, а просто продать и максимально быстро купить
Продать самостоятельно попытаться, а уж приобрести с помощью риэлтора.
__________________
STEFANIDA
"Зорко одно лишь сердце. Самого главного глазами не увидишь"
"Слова только мешают понимать друг друга"
"Себя судить куда трудней, чем других"
Антуан де Сент-Экзюпери
|
Tutsi
Участник
Москва
Сообщений: 2384
|
#72 Дата: 4 Апр 2013 23:22
Стефанида
Только сделать это надо очень быстро, желательно одновременно. Стабильности нет, цены могут рухнуть или подняться очень быстро, были уже такие моменты, можно здорово выйграть или здорово попасть.
__________________
ORNELA TUTSI
Не живи в городе, где не слышно лая собак
Старинная восточная мудрость.
|
Стефанида
Участник
Москва, ОТРАДНОЕ
Сообщений: 3782
|
#73 Дата: 4 Апр 2013 23:26
Tutsi: Только сделать это надо очень быстро, желательно одновременно. Стабильности нет, цены могут рухнуть или подняться очень быстро, были уже такие моменты, можно здорово выйграть или здорово попасть.
Согласна на все 100%
Я думаю продавать и одновременно изучать (уже изучаю, аж голова пухнет) квартиры, которые меня интересуют. Так хоть можно оставаться в курсе ситуации на этом рынке.
__________________
STEFANIDA
"Зорко одно лишь сердце. Самого главного глазами не увидишь"
"Слова только мешают понимать друг друга"
"Себя судить куда трудней, чем других"
Антуан де Сент-Экзюпери
|
милая ми
Участник
Москва, Орехово
Сообщений: 1059
|
#74 Дата: 4 Апр 2013 23:32 - Поправил: милая ми
Стефанида: поинтересоваться - помогают ли они в таких ситуацияхчастным лицам...
помогают, от чего же нет?))) За определенную плату.. Ячейку ареновать, например)
Упс, опередили)) вай фая тормозит че-то сегодня))
|
Стефанида
Участник
Москва, ОТРАДНОЕ
Сообщений: 3782
|
#75 Дата: 4 Апр 2013 23:36
милая ми: помогают, от чего же нет?))) За определенную плату.. Ячейку ареновать, например) Упс, опередили)) вай фая тормозит че-то сегодня))
Спасибо
__________________
STEFANIDA
"Зорко одно лишь сердце. Самого главного глазами не увидишь"
"Слова только мешают понимать друг друга"
"Себя судить куда трудней, чем других"
Антуан де Сент-Экзюпери
|
olga_and_voronovodog
Участник
Сообщений: 54
|
#76 Дата: 5 Апр 2013 03:31
Стефанида
большое спасибо за тему :)
а также спасибо всем форумчанам за разумные советы
Я сейчас тоже нахожусь в процессе продажи-покупки квартиры
Полгода мы работали с молодой девушкой - риэлтором из агентства "Инком"
но сейчас из-за низкой эффективности решили отказаться от ее услуг и услуг этого агентства
Хорошие знакомые посоветовали частного маклера, давно работающего на рынке
и хорошо знающего наш район
Этот человек произвел очень благоприятное впечатление -
и , возможно, мы начнем с ним работать
но все же сейчас я все больше стала задумываться о том,
чтобы решиться на самостоятельную продажу квартиры
(выиграв при этом порядка 300 тысяч рублей)
В свое время я наткнулась на очень хороший форум риэлторов -
к сожалению, затем потеряла его адрес
на этом форуме я узнала, в частности, что в моем случае сейчас важно дать рынку
немного "отдохнуть" от нашей квартиры -
не давать объявлений недели две - а затем опять выставить квартиру на продажу
Так же я поняла, что важно сделать как можно больше качественных фотографий объекта (квартиры) -
это и привлечет внимание покупателей и даст более полную и правдивую информацию о квартире, чтобы избежать ненужных просмотров и не совпадения ожиданий потенциальных покупателей
В принципе - самый обыкновенный здравый смыл подсказывает то же самое :)
Я сделала много фотографий квартиры (около 16-ти):
каждая комната в двух направлениях от дверей и от окон -
с захватом потолка, пола и двух стен
все нежилые помещения квартиры, кроме того - фотографии дома, подъезда, виды из окон
Я думаю - если решусь самостоятельно продавать - то начну с того того, чтобы размещать объявления о продаже квартиры на сайтах подобных cian.ru
При этом я не уверена, насчет досок объявлений типа avito - насколько это может мне помочь
но на том же риэлторском форуме поняла,
что сейчас все больше квартир продаются-покупаются через самые обыкновенные доски объявлений
и самих риэлторов уже сильно беспокоит эта тенденция,
потому что такая самостоятельность клиентов уже реально отнимает у них "хлеб",
по крайней мере - менее профессиональные и менее уверенные в себе -
всерьез переживают по этому поводу
Но меня больше беспокоит как выработать эффективную систему поиска своей новой квартиры
(мы хотим поменять район и нам нужна 2-х комнатная квартира, вместо 3-х комнатной )
Сейчас я смотрю квартиры на том же cian.ru - там очень удобный поиск
и реализован показ квартир на карте и предложение соседних объектов
( как отели на букинге :))
Если мне нравится какая-то квартира и ее расположение -
я набираю ее адрес в Яндекс- картах
и смотрю панораму вокруг дома, как выглядит сам дом, просматриваю подъезды к дому -
потому что мне очень важна не только квартира и район, в котором она находится
но и "локальное" место расположения дома и двор -
что там вокруг, какое там пространство, какие там "энергии"
Затем сократив свой список - я уже еду смотреть как в реальности выглядят места и улицы,
квартиры на которых меня заинтересовали -
и только потом напрашиваюсь смотреть сами квартиры
Но на это конечно же, уходит масса времени,
Я была бы очень благодарна за советы,
если бы кто-то поделился своей системой самостоятельной продажи квартиры
и системой поиска подходящей квартиры
Стефанида, раз уж прямо сейчас Вы делаете то же самое -
предлагаю делиться полезными находками и поддерживать друг друга!
__________________
открыта темка о передержке на нашем питомнике http://www.jackrussellterrier.ru/forum/7_9048_0.html
|
милая ми
Участник
Москва, Орехово
Сообщений: 1059
|
#77 Дата: 5 Апр 2013 08:17
olga_and_voronovodog
доброе утро! А вы в каком районе хотите приобрести? И какой район у вас в наличии?))
|
olga_and_voronovodog
Участник
Сообщений: 54
|
#78 Дата: 5 Апр 2013 16:32
милая ми, спасибо :)
у нас трехкомнатная на Соколе, улица Алабяна в 8-ми этажной сталинке
я очень люблю этот район, считаю его лучшим в городе -
здесь просторно и чувствуется "настоящая Москва"
но переехать мы хотим прежде всего в 2-х комнатную квартиру -
так как наши 83 метра уже несколько лет совершенно нами не востребованы
ищем тоже "сталинку" или "советский кирпич" с хорошим балконом
или новостройку - но тоже кирпичный дом с высотой потолков хотя бы 2,90- 3 метра
район ищем поближе к загородному дому - дом у нас по Калужскому шоссе
транспорт из деревни приходит на метро Теплый стан
поэтому я сморю в районе метро Академическая, Профсоюзная, Новые Черемушки
(немножко до, немножко после, немножко в сторону)
иногда смотрю в районе Кунцево-Фили
вроде бы скоро там то ли метро соединят с нашей оранжевой веткой
то ли станцию Кунцевская на малом железнодорожном кольце
как ни странно - Кунцево - это достаточно зеленый, симпатичный и вполне себе тихий район
но местами он какой-то уже слишком депрессивный - даже для меня,
хотя мне нравится, чтобы было потише, поменьше суеты
и всяческих там "энергий большого города" :)
поэтому - пока что "низ" нашей "оранжевой ветки" - в приоритете
__________________
открыта темка о передержке на нашем питомнике http://www.jackrussellterrier.ru/forum/7_9048_0.html
|
милая ми
Участник
Москва, Орехово
Сообщений: 1059
|
#79 Дата: 5 Апр 2013 16:37
olga_and_voronovodog
Понятно, я вот 2 на 3 меняю. Но у меня панелька,и в своем районе остается хочу), максимум на вднх уеду, в городок моссовета)
|
Иннa
Участник
Сообщений: 735
|
#80 Дата: 6 Апр 2013 10:01 - Поправил: Иннa
Стефанида: У Вас устаревшая информация
Не устаревшая... Я же Марине писала, а мы с ней из Рязани))). У нас ещё можно найти услуги риэлторов за эти деньги. Но если риэлтор будет продавать тебе квартиру не от покупателя, а тоже найдёт её через агентства (для Вас по Вашей просьбе), цена естественно будет в 2 раза больше. Вот эту переплату я и имела в виду. И при продаже конечно переплата, а зачем?:
Стефанида: я ведь знаю, что с моей квартирой все в порядке, а кто сомневается, тот пускай сам и проверяет, за свой счет
Деньги получить вот так наверное правильно:
Tutsi: Только надо не пожелеть копеечку и заказать проверку денег перед закладкой.
Tutsi: А самой проверить не просто, надо иметь доступ к определенным закрытым базам данных или побегать не мало и в ноги чиновникам покланяться, да презенты раздать
Стефанида: Поделитесь опытом самостоятельной продажи/покупки, пожалуйста
А к каким базам? В Рязани , наверное проще. Риэлтор берёт от продавца только справку из ЖЭУ, что в квартире никто не прописан и нет задолженности. Вы эту справку можете получить с продавца сами. (Можно счета, квитанции ещё посмотреть для анализа и подтвеждения).При самостоятельной покупке я взяла справку в Рег.палате о том, что квартира принадлежит именно этому владельцу и не находится под арестом и в залоге. Справки даются такие всем, без ограничений. Когда я брала она стоила рублей 200. Не помню, но не дорого совсем. Покупать я бы у незнакомых всё-таки сама сейчас может и не рискнула, но продавать, если покупатель есть можно и самой. Риэлтора я нанимала, что бы он с покупателями сам возился - показ, объяснения.
Добавила: Договор купли продажи офомить и документы подобрать помогут при БТИ, которое у нас рядом с Рег.палатой. Тоже не очень дорого, но всё правильно делают.
|
Tutsi
Участник
Москва
Сообщений: 2384
|
#81 Дата: 6 Апр 2013 10:12 - Поправил: Tutsi
Иннa: Риэлтор берёт от продавца только справку из ЖЭУ, что в квартире никто не прописан и нет задолженности
А что, не проверяют историю квартиры? Ведь нарушение чьих-то прав на эту квартиру могли быть не только у настоящего владельца, но и у предыдущего.
Например, при продаже квартиры нарушены права несовершеннолетнего, квартира продана, потом еще и еще и так много раз. И вот достигает этот несовершеннолетний совершеннолетия и узнает, то когда-то была совешена не совсем законная сделка и были нарушены его права, подает в суд и чего тогда?
Таких примеров может быть великое множество, привела только один
__________________
ORNELA TUTSI
Не живи в городе, где не слышно лая собак
Старинная восточная мудрость.
|
Иннa
Участник
Сообщений: 735
|
#82 Дата: 6 Апр 2013 10:30 - Поправил: Иннa
Tutsi
Мне просто не доводилось встречать таких риэлторов. Чистоплотных мало. Сестру наоборот уговаривали купить квартиру с прописанным дедушкой.
|
Tutsi
Участник
Москва
Сообщений: 2384
|
#83 Дата: 6 Апр 2013 10:39
Иннa
В том то и проблема
__________________
ORNELA TUTSI
Не живи в городе, где не слышно лая собак
Старинная восточная мудрость.
|
Jet terrier
Участник
г.Москва
Сообщений: 7113
|
#84 Дата: 6 Апр 2013 15:36
Ни одно агенство, ни, тем более, частный риэлтор, не дают гарантий, что квартира полностью "чистая". Они предлагают услуги по подбору подходящего варианта и по оформлению пакета документов. Т.е. Если у вас ( т-т-т!) вдруг возникнут проблемы с купленной квартирой, они не несут никакой ответственности.
|
Natali43
Участник
Москва Ангарские пруды
Сообщений: 1721
|
#85 Дата: 6 Апр 2013 15:54
Jet terrier
Люб, а на хрена они тогда нужны эти риэлторы, если они не несут никакой ответственности? Подобрать вариант мы и сами можем).
__________________
|
Jet terrier
Участник
г.Москва
Сообщений: 7113
|
#86 Дата: 6 Апр 2013 16:11
Natali43, а ты у них спроси, несут ли они какую ответственность, если "вдруг" что или кто в купленной квартире "всплывет". Или просто прочитай договор на оказание услуг.
|
Natali43
Участник
Москва Ангарские пруды
Сообщений: 1721
|
#87 Дата: 6 Апр 2013 17:01
Jet terrier
Нет это все конечно так, но меня возмущает, за какие такие услуги они такие проценты берут?
__________________
|
Стефанида
Участник
Москва, ОТРАДНОЕ
Сообщений: 3782
|
#88 Дата: 6 Апр 2013 18:14
Jet terrier: Ни одно агенство, ни, тем более, частный риэлтор, не дают гарантий, что квартира полностью "чистая". Они предлагают услуги по подбору подходящего варианта и по оформлению пакета документов. Т.е. Если у вас ( т-т-т!) вдруг возникнут проблемы с купленной квартирой, они не несут никакой ответственности.
Вот и я про тоже самое. Когда спросила у Инкомовской тети, что будет, если через какое-то время купленная мною квартира станет "не чистой" (например продана с нарушением чьих то прав), несут ли ответственность их юристы, которые типо проверяют "чистоту"... Четкого ответа я не получила, мямлила, что-то вроде того, что такого еще не было, все у них хорошо и т.д.
Вот и получается, что эти риэлторы действительноNatali43: на хрена они тогда нужны эти риэлторы, если они не несут никакой ответственности? Подобрать вариант мы и сами можем).
__________________
STEFANIDA
"Зорко одно лишь сердце. Самого главного глазами не увидишь"
"Слова только мешают понимать друг друга"
"Себя судить куда трудней, чем других"
Антуан де Сент-Экзюпери
|
TatyanaT
Участник
Мытищи
Сообщений: 1007
|
#89 Дата: 6 Апр 2013 21:17
Tutsi: Например, при продаже квартиры нарушены права несовершеннолетнего, квартира продана, потом еще и еще и так много раз. И вот достигает этот несовершеннолетний совершеннолетия и узнает, то когда-то была совешена не совсем законная сделка и были нарушены его права, подает в суд и чего тогда? Таких примеров может быть великое множество, привела только один
Ну в таком случае покупка квартиры в новостройке будет наиболее безопасной
__________________
Рыболовная база на Волге,Астрахань.с,Енотаевка
www.rusfish.su, т.8 960 8587115 Звоните и приезжайте
|
Инфанта
Участник
Москва, Строгино
Сообщений: 5129
|
#90 Дата: 6 Апр 2013 21:36
девочки, я продавала квартиру полученную по наследству.
я подписвала договор о том, что в течении 10 лет, если вдруг появятся какие то родственники, претендующие на это наследство, я буду решать все проблемы сама и это никак не скажется на новых владельцах. это обычная практика.
а вот если там кто то прописан и без его ведома продали, тогда наверно опа
__________________
Майлон))
|
Страница 3 из 5: 
